汹涌新闻记者 庞静涛\n 5月16日晚间，龙湖集团（00960.HK）发布公告，公司直接隶属公司重庆龙湖企业拓宽有限公司将于5月18日和19日在我国揭露发行2022年公司债券（第二期）。\n 因触及跨年度发行，本期债券称号调整为“重庆龙湖企业拓宽有限公司揭露发行2022年公司债券（第二期）”。2019年11月10日，该公司董事会会议审议通过了《关于公司揭露发行公司债券的方案》。2020年5月19日证监会签发的答应文核准，公司获准揭露发行面值总额不超越180亿元的公司债券，核准发行之日起二十四个月内完结。\n 本期债券发行规划不超越5亿元，为期六年，第三年底发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率询价区间为3.00%-4.00%，终究票面利率将于5月17日据簿记建档成果确认。本期债券为无担保债券，征集资金扣除发行费用后用于弥补流动资金。\n 本次债券龙湖集团延聘中信证券股份作为本期债券的牵头主承销商、簿记管理人及债券受托管理人。本期债券面向《公司债券发行与买卖管理办法》规则的专业投资者揭露发行，采纳网下面向专业投资者询价配售的方法，由发行人与主承销商依据询价状况进行债券配售。\n 此前，有音讯称，碧桂园（02007.HK）、龙湖集团、美的置业（03990.HK）3家民营房企被监管组织选定为演示房企，将在本周连续发行人民币债券。为招引投资人，创设组织将一起发行包含信誉违约掉期（私募CDS）或信誉危险缓释凭据（CRMW）在内的信誉维护东西，以协助民营地产商逐渐康复揭露市场的融资功用。\n 本期债券的征集阐明闪现，到2022年3月末，发行人总资产为8268.13亿元，净资产为2383.17亿元，资产负债率为71.18%。2022年1-3月，发行人经营收入为165.40亿元，净利润为9.80亿元。\n 到2021年底，发行人抵、质押告贷金额算计为431.91亿元，占净资产份额的18.26%。到征集阐明书签署日，发行人已发行待归还的债券余额算计368.28亿元。\n 运营方面，最近三年，发行人经营活动发生的现金流净额别离为168.61亿元、214.81亿元和139.38亿元。2021年公司经营活动发生的现金流净额较前两年呈现动摇，首要是受职业方针影响，商品房出售面对必定下行压力。\n 征集阐明闪现，发行人公司主经营务以房地产开发出售为主，存货首要由已竣工开发产品、在开发产品和拟开发土地等构成。2019-2021年底，公司存货别离为3178.17亿元、3426.18亿元和3798.79亿元，占总资产的份额别离53.94%、51.07%和48.30%。到2021年12月31日，公司未计提存货贬价预备。\n 到2019年底、2020年底和2021年底，发行人公司其他应收款别离为678.46亿元、681.19亿元和994.53亿元，占总资产的份额别离为11.52%、10.15%和12.64%。最近三年底，其他应收款首要系公司在日常经营活动中付出保证金押金、项目公司少量股东的预分红款、应收业主来往等对非关联方的经营性其他应收款。如\n 到2019年底、2020年底和2021年底，发行人少量股东权益别离为989.12亿元、1102.26亿元和1355.39亿元，占发行人所有者权益总额的份额分比为54.08%、54.03%和57.29%。发行人少量股东权益增加较快的原由于发行人近年来合作开发项目较多所造成的。发行人存在必定少量股东权益占比较高的危险。\n 最近三年，发行人公司商品房出售业务的毛利率别离为33.48%、28.03%和23.99%。受土地本钱上涨、结算项目的区域和类型差异等要素的影响，以及未来跟着房地产职业周期性的闪现，公司仍面对房地产开发项目毛利率下降的危险。\n 责任修改：刘秀浩 图片修改：沈轲\n\t\t\t\t\n\n\n股民福利来了！十大金股送给你，带你掘金“黄金坑”！点击检查>>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：陈诗莹